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楚房不動產|二手房交易最后一步!你知道嗎?

  • 小編:彭格  來源:仙桃房網  點擊:1672
  • 2019-05-22 14:41:47
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  二手房物業交割注意事項


  物業交割是房產交易最后一步,買家在收房時需檢查賣家是否已經結清房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續,否則,買家將要承擔不必要費用的風險。

  

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  水電表狀況需知曉


  在房屋交接驗收時,買家需查驗電表,確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等?;褂芯褪茄試抵魘欠褚迅肚逅?,要求原業主提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

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  煤氣過戶狀態需跟進


  按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》(且已寫明本房價已包含燃氣設施費)以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門可能將拒絕辦理。

  

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  電話、供暖費用要結清


  有的家庭已經安裝了多條電話線路,買家要問清楚。如需要保留,那么在交房前原業主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單,一并結清后,再辦理過戶手續。


  供暖費用到房屋所在供暖公司或者房主原來產權單位查證,并向買家索要最后一次繳費憑證。

  

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  有線電視過戶


  有線電視實行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時無人居住,原業主也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。時間一長,有線站會作封端處理。


  因此,在房屋交接原業主需提交交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證??突舊鮮雋窖柿蝦托碌姆康夭ㄖ?,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

  

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  附屬設施驗收好


  二手房一般都被上家裝修和使用過,而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的,因此,應當在簽訂房地產買賣合同時,就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚,交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有:空調、抽油煙機、熱水器、燈具,分別注明數量和品牌。一般合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌等賣家不能違約,要根據合同承諾履行義務。

  

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  辦理物業更名


  產權證辦理結束后,買方攜帶新產權證及身份證去物業公司辦理物業更名。

  


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